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aprende sobre las ITE
Las ITE son las inspecciones de edificios, ¿Sabes por qué motivos deben ser inspeccionados?
Inspeccione su edificio realizando una ITE Inspección Técnica de Edificios, aprenda el por qué:
Identificar claramente la fuente de los problemas de construcción;
Para apoyar acciones legales;
Proponer las soluciones más correctas;
Proponer prioridades de intervención;
Para disminuir los costos de reparación;
Conocer el estado de un inmueble antes de adquirirlo;
Para tasar el edificio que desea vender;
Con el paso de los años, los edificios pierden habitabilidad y se deterioran, en su mayoría como consecuencia del paso del tiempo, el uso o la falta de mantenimiento. La presencia de humedad en pisos, paredes y/o techos, agrietamiento de paredes, no funcionamiento de algunos equipos, desgaste de materiales, etc.
Es habitual recurrir a los servicios de una empresa constructora, dejando en sus manos el diagnóstico y propuesta de solución.
El objetivo de esta empresa será sin duda minimizar los riesgos de fracaso y aumentar su beneficio, es decir, al no saber exactamente el origen del problema, realizará más trabajo del realmente necesario.
Si en una situación de este tipo solicitamos cotizaciones de diferentes empresas, fácilmente veremos que las soluciones recomendadas son diferentes, haciendo difícil, si no imposible, comparar las respectivas cotizaciones.
En ocasiones, tras finalizar el trabajo, nos encontramos con que la patología persiste o reaparece al poco tiempo.
El levantamiento de patologías y la inspección respectiva se presentarán en un informe técnico que incluya:
Registro de patologías y defectos de construcción;
Diagnóstico;
Propuesta de soluciones más adecuadas.
La larga experiencia en la inspección de edificios e infraestructuras industriales, comerciales y residenciales, utilizando la tecnología más avanzada en ensayos no destructivos, seguimiento y ensayos de laboratorio de materiales, hacen de una empresa especializada, una empresa capaz de dar respuesta a las necesidades, retos y exigencias de sus clientes.
Todos los edificios, sin excepción, presentan patologías durante su vida útil, que afectan su uso, reducen su valor de mercado y, muchas veces, comprometen las condiciones de seguridad de su uso.
Las principales causas de aparición de patologías en la construcción son: errores de diseño o construcción, degradación normal de los sistemas y materiales constructivos, falta de mantenimiento adecuado y mal uso de la edificación.
Uno de los problemas recurrentes en la edificación es la presencia de humedad en los materiales de construcción. La permeabilidad a la humedad se produce por una mala ejecución o degradación de los sistemas de impermeabilización.
El seguimiento de edificios u obras se utiliza para evaluar la variación de características y medidas de materiales, sistemas o patologías constructivas a lo largo del tiempo.
Esta evaluación puede tener los siguientes objetivos: evaluar la idoneidad del material o sistema para la función que realiza; evaluar las consecuencias de una determinada intervención sobre los materiales y sistemas constructivos vecinos o evaluar la evolución de una determinada patología, con el fin de obtener elementos que conduzcan a una intervención adecuada.
La penetración de la humedad es un proceso exponencial, su presencia genera la disolución de las sales presentes en los materiales de construcción, que en el proceso de secado cristalizan aumentando de volumen y rompiendo los morteros. Esta descomposición a su vez aumenta la permeabilidad a la humedad.
En construcciones que incluyen estructuras de hormigón armado, este proceso va acompañado de la corrosión de las armaduras con la consiguiente reducción del módulo de elasticidad del acero y, finalmente, el colapso de los sistemas estructurales.
